Planimetria: cos'è e a cosa serve

Nel nostro ultimo articolo di approfondimento abbiamo parlato dell'atto di provenienza, se te lo sei perso clicca qui: https://cutt.ly/6t4qj4M. Oggi invece parliamo della planimetria, che è un altro documento necessario per poter vendere casa.

In Catasto, ogni unità immobiliare viene rappresentata dalla planimetria catastale (o piantina catastale), ovvero un disegno tecnico che rappresenta in piano uno spazio o una superficie a cui corrisponde: un numero identificativo catastale (foglio, particella, subalterno) e una planimetria catastale associata.

Di norma in scala 1:200, da essa è possibile desumere in conformità alle regole catastali, contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni, dati metrici e altre informazioni, quali:

• la distribuzione interna;
• la destinazione d’uso dei locali quali bagno, ripostiglio, cucina;
• l’indicazione del piano;
• le altezze interne;
• eventuali confinanti;
• l’orientamento dell’unità rispetto al Nord;
• le eventuali pertinenze del fabbricato, come, ad esempio, il giardino, la corte o il posto auto;
• il nominativo del tecnico che ha provveduto all’accampionamento;
• la scala di riferimento;
• i dati catastali che identificano l’unità.

Quando serve?

Se vuoi vendere il tuo immobile è necessario che tu sia in possesso di questo documento, poiché esso serve per verificare se la tua proprietà è regolarmente iscritta al Catasto, come viene rappresentata graficamente e se la rappresentazione corrisponde alla realtà in quanto verrà allegata al rogito notarile. 

La planimetria catastale non fornisce nessuna prova giuridica, inoltre per poter verificare il corretto indirizzo e verificare che siano riportati i corretti dati del proprietario è necessario fare la visura catastale, in cui sono riportati i dati necessari.

Inoltre devi averla per richiedere ex novo l’allacciamento alle utenze di gas, luce, internet, telefono etc. e anche per l’avvio di pratiche edilizie o la richiesta di certificazioni, licenze, nulla osta, Scia, o anche per la richiesta di un mutuo in banca (quindi per l’ipoteca della casa a garanzia).

Come richiederla?

La planimetria catastale deve essere aggiornata ed estrapolata di recente. 

Per richiedere la piantina catastale è necessario avere i dati catastali del fabbricato (Comune, foglio, particella, subalterno). La legge ti permette di fare questa domanda se ne sei proprietario, comproprietario o erede, o se sei un delegato del proprietario. La richiesta può essere presentata all’Ufficio provinciale - territorio, oppure sul sito dell’Agenzia delle Entrate per gli utenti registrati. 

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