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Legge di bilancio 2020: quali sono le novità e le conferme più importanti per gli immobili
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Legge di bilancio 2020: quali sono le novità e le conferme più importanti per gli immobili

Che cosa prevede la nuova manovra?

Con la pubblicazione del testo in Gazzetta Ufficiale n.304 del 30/12/2019, si è concluso ufficialmente l'iter parlamentare che ha portato all'approvazione delle due Camere della legge di Bilancio 2020.

Legge di bilancio 2020: quali sono le novità e le conferme più importanti per gli immobili
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Che cosa prevede la nuova manovra?


Per quanto riguarda il settore immobiliare troviamo delle conferme importanti, come la proroga di tutte le detrazioni fiscali previste per la casa, unite a delle novità rilevanti, in primis quella che concerne il Bonus Facciate.

Le novità

Il Bonus Facciate prevede la detrazione del 90% dalle spese sostenute per la ristrutturazione delle facciate degli edifici. A differenza di quanto sembrava essere in un primo momento, il bonus non è rivolto a tutti gli stabili ma solo a quelli ubicati nelle zone A e B delle città, vale a dire i centri storici e negli spazi residenziali di completamento. Al momento è previsto per un solo anno, quindi sarà possibile sottrarre soltanto le spese effettuate nel 2020.

Un'altra importante novità è quella relativa all'accorpamento tra l'IMU (imposta municipale propria) e TASI (tributo per i servizi indivisibili), concedendo così maggiori poteri ai Comuni per recuperare più agevolmente le somme non versate. L'unificazione dovrebbe avere come effetto immediato la semplificazione delle aliquote, con la possibilità di far decollare i modelli precompilati da utilizzare per il pagamento che verrebbero così inviati direttamente al domicilio dei contribuenti.  A partire da quest'anno inoltre è prevista una detrazione del 60% per i periodi di imposta 2020 e 2021, mentre dal 2022 è attesa una deducibilità al 100%.

Le conferme

Per quanto riguarda invece alcune delle misure rimaste in vigore una delle più significative è quella riferita all'Ecobonus, ampliando così la platea dei soggetti beneficiari. Si tratta dell'agevolazione per la riqualificazione energetica di case ed immobili, che serve a rendere uno stabile o un appartamento in grado di rispettare l'ambiente e di ottenere un notevole risparmio energetico. Privati ed imprese che effettuano lavori di riqualificazione possono usufruire della detrazione IRPEF (imposta sul reddito delle persone fisiche).

Per l'Ecobonus continua ad essere usato un sistema di aliquote differenziate come ad esempio una detrazione del 50% per impianti dotati di caldaie a biomassa e caldaie a condensazione con efficienza pari alla classe A. In generale, sono soggetti tutti quegli interventi che permettono di ridurre il fabbisogno di uno stabile come:
  • lavori sulla pavimentazione per ridurre il fabbisogno energetico
  • infissi e finestre sostituite o riparate per una maggiore efficienza energetica
  • miglioramento degli impianti climatizzati
  • pannelli solari
Una conferma molto importante arriva dalla possibilità di usufruire della detrazione IRPEF sull'esborso sostenuto per i lavori di riduzione del rischio sismico. Il cosiddetto Sismabonus 2020 prevede una detrazione che va dal 50% fino all'85%, in base al tipo di intervento effettuato. Lo scopo è sicuramente quello di migliorare la classe sismica degli immobili incentivando la loro messa in sicurezza.
Di norma la detrazione riconosciuta è pari al 50% della spesa sugli edifici che sono collocati nelle zone sismiche ad alta pericolosità. Sono ammessi al Sismabonus i lavori di messa in sicurezza per un importo massimo di 96.000 all'anno. Questa agevolazione spetta ai cittadini che eseguono interventi di adeguamento sismico sul proprio immobile a prescindere dal fatto che l’abitazione sia prima o seconda casa.

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