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Documenti necessari per vendere casa: l'elenco aggiornato

Ecco di cosa si ha bisogno per la vendita di un immobile

Ecco di cosa si ha bisogno per la vendita di un immobile

Stai tranquillo, non sei sicuramente il solo ad avere questo tipo di dubbi, soprattutto se si tratta della prima volta che ti affacci nel mondo del mercato immobiliare. Tra rogiti, contratti e certificati può accadere che si faccia confusione. È consigliabile, per concludere la cessione velocemente, avere tutto il materiale che occorre in mano. Andiamo allora a fare un po' di chiarezza su tutto quello che occorre prima di partire, senza così incorrere in troppe difficoltà o intoppi.

Atto di compravendita

Il primo documento che bisogna avere a propria disposizione è il rogito notarile di acquisto della casa da vendere, detto anche atto di compravendita. È essenziale perché attesta chi è il vero proprietario dell'immobile da cedere. Questo va presentato con tutta l’altra documentazione davanti ad un notaio che, nel suo ruolo di pubblico ufficiale, deve garantire l'identità delle parti, la veridicità delle dichiarazioni e la validità dell'atto stesso. Per il proprietario dell'abitazione è sempre consigliabile conservare una copia dell'atto una volta che questo viene stipulato. Qualora si smarrisse il modo più veloce per recuperarlo è chiederlo nuovamente al notaio che ha registrato il rogito.

Attestato di prestazione energetica

Tra i documenti necessari per vendere casa uno dei più importanti è sicuramente l'attestato di prestazione energetica, da cui la sigla APE. Questo fornisce informazioni in merito le prestazioni energetiche di un edificio. Sulla base dei consumi l'immobile oggetto di analisi viene classificato in una scala che va dalla A alla G, dove la classe A rappresenta il livello di consumo ottimale. A certificare l'APE è un tecnico abilitato come un ingegnere, un architetto o un geometra il quale, dopo aver effettuato un sopralluogo, potrà raccogliere tutte le informazioni relative alle caratteristiche dell'edificio. Una volta redatto ha una validità di massimo dieci anni.

Planimetria catastale

La conformità planimetria catastale è un altro requisito fondamentale. Si tratta della piantina in scala di un immobile depositata presso il catasto. Deve essere conforme allo stato attuale dell'abitazione, pena l'annullamento del rogito. Questo va verificato se, ad esempio, nel corso degli anni sono stati svolti dei lavori che hanno modificato la planimetria iniziale ma non è avvenuto l'adeguato aggiornamento al catasto. Pertanto, se si vuole vendere casa, è obbligatorio richiedere l'aggiornamento della planimetria.

Certificazioni necessarie

Oltre a questi documenti necessari per vendere casa, nel momento in cui si è intenzionati a cedere un'abitazione servono una serie di certificazioni che attestino la conformità dell'immobile e dei suoi impianti. Nel dettaglio ci riferiamo a:

• Permesso di costruire: titolo autorizzato rilasciato dal Comune di riferimento ed essenziale per eseguire interventi di trasformazione edilizia. Questo può essere richiesto tramite un'apposita istanza;
• Certificato di conformità degli impianti: la normativa prevede che gli impianti esistenti siano sottoposti a procedure che abbiano come obiettivo quello che assicurare la costruzione e l'installazione degli stessi a regola d'arte, oltre che all'utilizzo di materiali dotati di meccanismi di sicurezza. Il documento viene rilasciato dall'azienda che effettua i lavori di manutenzione;
• Certificato di abitabilità: serve per attestare che vengano rispettate le normative in termini di igiene e salubrità. Tutte le volte che avviene una costruzione o una ristrutturazione imponente si deve presentare istanza per ottenerlo.

Oltre a tutto ciò, per concretizzare la compravendita davanti al notaio, acquirente e venditore devono presentare i documenti di riconoscimento.

Di seguito le domande più frequenti:

• I certificati degli impianti sono documenti obbligatori per la vendita della casa? Senza tale attestazione, l'atto di compravendita risulta valido. Tuttavia, la certificazione degli impianti è un elemento che può incrementare il valore dell'immobile e risulta fondamentale nel caso di compravendita di un immobile commerciale o, comunque, aperto al pubblico.
• Quando devo far redigere L’Ape? Gli annunci che descrivono le caratteristiche di un immobile in vendita devono riportare per legge la classe energetica di riferimento e l'indice di prestazione energetica (IPE).
• Qualora il Notaio che ha stipulato l’atto di provenienza non esercita più a chi devo rivolgermi per una copia? Se lo studio notarile che ha stipulato l'atto non è più in attività, la richiesta può essere inoltrata all'Archivio distrettuale notarile (si può individuare l'archivio di competenza attraverso lo strumento Archinota del Ministero della Giustizia) o alla Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari (Agenzia delle Entrate).
• Devo premunirmi anche dell’atto di mutuo? Sì, se sarà il debito accollato dal futuro acquirente.

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Come visto dunque sono tante le cose a cui pensare nel momento in cui si è presa la decisione di vendere una casa. Per non correre il rischio di dimenticare qualcosa un requisito fondamentale è quello di rivolgersi ad un'agenzia immobiliare in grado di garantire la giusta affidabilità. Questo è il caso di Florida Servizi Immobiliari, presente sul territorio di Roma con due sedi ad Ardea e Torvajanica.

Il nostro staff, competente e sempre aggiornato sul settore immobiliare, seguirà il cliente passo dopo passo fino alla conclusione della compravendita. Tutto ciò grazie anche all'assistenza che siamo in grado di garantire dal punto di vista notarile, controllando preventivamente la completa regolarità tecnica ed amministrativa dei documenti. Contattaci in qualsiasi momento, offriamo anche consulenze via Skype.

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