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Conformità catastale: il suo ruolo nell'atto di vendita
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Conformità catastale: il suo ruolo nell'atto di vendita

L'importanza di avere un accurato allineamento dei dati catastali

Chi non ha mai affrontato l'acquisto o la vendita di una casa, o lo ha fatto quando ancora gli obblighi non erano così stringenti come lo sono adesso, deve porre particolare attenzione alla conformità catastale.

Conformità catastale: il suo ruolo nell'atto di vendita
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L'importanza di avere un accurato allineamento dei dati catastali

Da luglio 2010 è prevista una dichiarazione da parte venditore, prima della stipula del rogito, che attesti la congruità dello stato dell’immobile con la planimetria depositata al catasto.

Regolarità catastale: che cos'è e la differenza con quella urbanistica

Quanto detto significa dunque che deve esserci una completa corrispondenza tra ciò che è rappresentato in planimetria e la realtà. La conformità deve essere specificatamente dichiarata all'interno dell'atto dal venditore o da un tecnico abilitato.

È necessario però fare molta attenzione a non confondere due aspetti ugualmente importanti: la conformità catastale e quella urbanistica. Se della prima abbiamo spiegato la sua importanza e il funzionamento, per quanto riguarda quella urbanistica devono assolutamente coincidere lo stato di fatto dell'immobile e tutto l'insieme dei titoli edilizi abilitativi che sono stati rilasciati dal comune di riferimento.

Altra importante differenza tra le due sono gli uffici che se ne occupano: il catasto (Agenzia del territorio) è un ufficio statale prettamente fiscale mentre per la conformità urbanistica l'autorizzazione alla costruzione è concessa dal comune. È doveroso ricordare che un atto contenente, ad esempio, una dichiarazione di conformità della sola planimetria e non dei dati catastali può essere considerato nullo. Pertanto sono importanti:
  • La sezione urbana;
  • Foglio;
  • Particella;
  • Subalterno;
  • La categoria (attribuita in base alla destinazione d'uso);
  • La consistenza (vani, superficie, cubatura);
  • Rendita catastale
Dunque irregolarità, differenze o modifiche apportate potrebbero far venir meno la validità dell'atto di compravendita. Nel caso in cui fossero state apportate delle modifiche agli spazi è obbligatorio provvedere all'aggiornamento catastale prima di procedere con la compravendita.

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