Cedolare secca sugli affitti: cos'è e chi può usufruirne

Facciamo chiarezza sul regime di tassazione degli affitti

A partire dal 2011 è stato previsto in alternativa per immobili destinati ad abitazioni e alle loro pertinenze, come box o cantine, un particolare regime fiscale chiamato cedolare secca. Da quest'anno, la Legge di Bilancio ha dato la possibilità anche agli affitti commerciali di avvalersi di questa particolare tipologia di tassazione.

Cedolare secca: di cosa si tratta?

 La cedolare secca è una tassazione forfettaria dei canoni di locazione percepiti, con due aliquote fisse al 21% se a canone libero, o al 10% se a canone concordato. Si differenzia quindi dalla tradizionale tassazione dei redditi secondo le aliquote e gli scaglioni IRPEF. Chi sceglie di servirsene è esentato dal pagamento delle addizionali oltre che dell'imposta di bollo e di registro in sede di deposito del contratto. E' possibile optare per la cedolare secca sia nel momento della firma del contratto sia negli anni successivi, nel caso in cui si stipulassero affitti pluriennali. Eventualmente si decida di prolungare un accordo, è necessario confermare la proroga della cedolare contemporaneamente a quella del contratto.

Chi può scegliere la cedolare secca?

 Questo particolare tipo di tassazione sostitutiva risulta dunque molto semplice e vantaggiosa da scegliere per chi decide di affittare un appartamento. Posso optare per la cedolare secca le persone titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento. Come detto a partire dal 2019 possono usufruirne anche coloro che utilizzano l'immobile come esercizio di attività di impresa o di professione. La cedolare secca prevede anche alcuni vincoli per il proprietario dell'immobile in affitto come per esempio la rinuncia, per un periodo uguale alla durata del contratto, alla facoltà di richiedere l'aggiornamento del canone.

Su quali immobili si può esercitare?

 Per poterla applicare l'immobile deve essere utilizzato come abitazione ed essere accatastato in una di queste categorie:

• immobili ad uso abitativo che vanno dalla categoria A1 ad A11, esclusa l'A10 (uffici o studi privati)
• locali commerciali classificati nella categoria catastale C/1 aventi una superficie fino a 600 metri quadrati escluse le pertinenze. In questo caso l'aliquota applicabile è del 21%

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