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Affitto con riscatto: un'opportunità per acquistare casa

Come funziona il contratto di locazione con opzione di acquisto

Come funziona il contratto di locazione con opzione di acquisto

Le garanzie sempre più stringenti delle banche, unite agli alti tassi d'interesse applicati, fanno in modo che per molte persone pagare un affitto rimanga l'unica soluzione per poter disporre di un'abitazione. In questo contesto si colloca un'interessante opportunità chiamata affitto con riscatto. Si tratta di un particolare contratto di locazione che permette di riscattare un immobile in tempi precedentemente stabiliti dalle parti coinvolte.

Un libero accordo tra le parti

L'affitto con riscatto, noto anche come rent to buy, è una speciale formula di acquisto della proprietà regolamentata dal decreto Sblocca Italia DL. 133/2014. Le parti interessate sono due: il venditore e l'affittuario, chiamato anche conduttore. Questo contratto di leasing consente di godere dello stabile in affitto esercitando poi, qualora si volesse, un'opzione di compera.

Nel caso in cui ciò avvenisse la quota mensile da pagare al proprietario può essere superiore rispetto a quella che di solito si investe mensilmente per la locazione, dato che viene incluso anche un acconto sul prezzo ultimo di vendita. Nel momento in cui la trattativa è conclusa si detrae dal canone definitivo la somma versata sotto forma di affitto, in maniera parziale o totale in base alle clausole previste dall'accordo. Pagato il riscatto terminale, l'affittuario diventerà in maniera effettiva il nuovo proprietario dell'abitazione.

Inoltre offre anche una maggiore libertà in quanto la durata contrattuale è determinata dalle parti interessate, così come il canone e la somma finale da versare. Inoltre l'affittuario è tutelato da eventuali ipoteche o pignoramenti che possono gravare sull'immobile.

Quali sono le tipologie di affitto con riscatto più utilizzate

È importante scegliere la forma di contratto più vicina alle proprie esigenze e che può portare maggiori agevolazioni. Esistono infatti diversi modelli di affitto con riscatto, tra le quali le più utilizzate sono:

• Contratto di locazione con preliminare di vendita: È possibile firmare anche due contratti distinti, di cui il primo è quello di affitto e il secondo è il preliminare della vendita futura. Questa tipologia di accordo è chiamato 'buy to rent', poiché si procede immediatamente alla vendita dell'immobile nonostante il pagamento sia dilazionato nel tempo. In questo caso si può decidere insieme al proprietario se il preliminare vincoli entrambe le parti oppure nessuna delle due.
• Affitto con riscatto con riserva di proprietà: Consente al venditore di posticipare il trasferimento della proprietà soltanto una volta avvenuto il saldo dell'intero prezzo di vendita.
• Affitto con riscatto automatico: Con questa formula non è possibile scegliere se acquistare in un secondo momento. Ad un certo punto, dopo aver pagato un determinato numero di canoni, avviene un passaggio di proprietà obbligatorio.

L'affitto con riscatto dunque prevede diverse forme contrattuali, ognuna delle quali conta delle condizioni specifiche che stabiliscono i tempi riguardo i pagamenti, le caratteristiche dell'intesa raggiunta, i diritti delle due parti e la modalità di ripartizione dei costi.

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