Accettazione tacita: cos'è e quando trascriverla

Perché è necessario un atto di accettazione tacita per la vendita immobile ereditato

Perché è necessario un atto di accettazione tacita per la vendita immobile ereditato

Quando un congiunto viene a mancare e per la linea di successione è possibile ereditare i suoi beni, l'accettazione dell'eredità può avvenire attraverso un'accettazione tacita o espressa. Questi termini indicano che i legittimi eredi possono esprimere la volontà di accettare l’eredità in modo esplicito, quindi con un atto formale che dimostri il loro intento; oppure in modo meno manifesto, non dichiarando espressamente l'intenzione di accettare l'eredità, ma adottando un comportamento che non esprima una rinuncia.

La tacita accettazione di un'eredità è regolamentata dalla legge italiana attraverso specifiche norme che definiscono la responsabilità ereditaria della persona al di fuori di ogni ragionevole dubbio, stabilendo che l'erede benefici dei beni mobili e immobili del defunto, e dei suoi eventuali debiti. 

In questo articolo ti forniremo alcune indicazioni sull'eredità di immobili attraverso un'accettazione tacita e come è opportuno comportarsi in caso si intenda vendere l'immobile ereditato con questa modalità giuridica.

Accettazione eredità tacita: cos'è

Gli eredi del pattimonio di un parente defunto possono accedere all’eredità con diverse modalità:

• Un'accettazione espressa dell'eredità - quando l'erede presenta un atto formale in cui dichiara di voler accettare l'eredità.
• Un'accettazione tacita dell'eredità - quando l'erede compie un'azione consapevole che lasci presuppore, senza alcun ragionevole dubbio, l'intenzione di voler ereditare i beni del defunto.

È necessario esprimere un'intenzione consapevole di accettazione dell'eredità dal momento che, insieme ai diversi beni mobili e immobili, gli eredi diventano responsabili anche dei debiti del defunto.

Secondo la legge in materia, i principali comportamenti che mostrano un'accettazione tacita dell’eredità sono:

• incassare o depositare assegni del defunto;
• saldare dei debiti contratti dal defunto;
• compiere operazioni burocratiche legate agli immobili ereditati;
• rilevare le attività imprenditoriali del defunto;
• effettuare dei ricorsi;
• suddividere le quote del patrimonio tra gli eredi;
• svolgere delle cause legali legate a vertenze del defunto;
• donare l'intero patrimonio ereditato o una parte di esso.

Trascrizione accettazione eredità tacita: perché è necessaria

Quando si deve redigere un atto di compravendita di immobili, fabbricati o terreni, ereditati ed acquisiti attraverso una successione, il notaio ha l'obbligo di trascrivere l’accettazione tacita dell'eredità. Questa prassi è una formalità necessaria per la tutela dell'acquirente dell'immobile e della banca che elargisce il mutuo, da una situazione che giuridicamente viene definita l'erede apparente. 

La situazione dell'erede apparente si riferisce all'eventualità per cui chi vende non sia un erede legittimo, ma solo apparente. In una simile circostanza l'acquirente sarebbe costretto a restituire il bene al legittimo erede, qualora questi rivendicasse la legittima proprietà del bene.

Quando viene eseguita la trascrizione della tacita accettazione dell'eredità, anche se l'erede fosse apparente, l'acquirente non è tenuto a restituire il bene al legittimo erede, purché venga dimostrata la sua buona fede nell'acquisire l'immobile.

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